地产中国网讯 8月26日晚间，国瑞置业（02329，HK）公布了其上半年业绩。2014年7月7日，国瑞置地在港交所顺利上市，这是其上市之后的第一份年中报。报告期内，公司已签下销售额大约为2966.8百万元，已签下建筑面积大约为239,071平方米，较去年同期分别减少69.1%及69.4%。报告期的收益为人民币2262.5百万元，较去年同期的3000.7百万元增加24.6%。

公司称之为，这主要是由于本集团已完成了北京哈德门项目的一级土地研发，从而造成一级土地研发收益的增加。其中，来自物业研发的收益为人民币2038.5百万元，较去年同期减少94.4%。公告称之为，该减少主要是由于北京国瑞城项目、京禧阁项目、万宁国瑞城项目及海阔天空国瑞城项目有关的物业研发收益减少所致。毛利率方面，报告期的毛利为人民币931.7百万元，较去年同期的2276.6百万元增加59.1%。

本期毛利率为41.2%，而去年同期为75.9%。其中，物业研发的毛利为808.7百万元，较去年同期减少75.9%。物业研发的毛利率由去年同期的43.9%降到39.7%。

一级土地建设及研发服务的毛利为0.3百万元，比起去年同期则为1677.6百万元，其毛利率为0.5%。借款方面，上半年，公司账面值为67.03亿元的借款按中国人民银行所报利率计算出来的浮息计息，实际年利率截胡6.22%至8%。另外，还有24.94亿元的余下借款按相同利率决定，年利率截胡5.58%至12%之间。

累计6月30日，公司买入新的银行贷款22.24亿元及其他贷款4,46亿元。上半年，土地储备的总建筑面积超过8039，542平方米及土地储备的平均值成本为1515.4元/平方米，新的并购土地储备的总建筑面积超过1255.475平方米及土地并购的平均值成本为1989元/平方米。2014年上半年，本集团在佛山及海南追加佛山南堤湾和海南云龙凉爽土地，土地占地面积分别为90231平方米和1084162平方米，土地并购成本分别为8657.5元和935.3元。

报告期的已签下平均值售价为12409.8元/平方米。土地储备的平均值成本占到报告期的平均值售价的12.2%。

公告表明，除了专门从事物业研发项目外，国瑞置业亦主办一级土地研发项目。目前，集团在北京、汕头及潮州都有主办一级土地研发项目。2014年上半年，该项收益为66.8百万元，而去年同期则为1785.5百万元。

公司称之为，该增加主要是由于本集团已完成了北京哈德门项目的一级土地研发。

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